LPR下调10个基点北京首套房贷利率创新低

摘要： 茶壶财经5月20日讯（记者 彭乐怡）5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3....

茶壶财经5月20日讯（记者 彭乐怡）5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

此次降息并非孤立事件。此前的5月8日，央行已将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；5月15日，央行宣布降准，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场释放约1万亿元长期流动性。这一系列政策组合拳，显示出管理层在稳增长与促消费上的坚定决心。

业内专家普遍认为，这些政策措施的相继落地，不仅有助于巩固宏观经济的稳定运行态势，也将对房地产市场的健康发展起到关键支撑作用。

购房成本再迎利好：LPR下调助力房贷利率下行

此次5年期以上LPR下调为年内首次，符合市场预期。中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期公积金贷款利率和LPR的双重下调，将进一步引导各地房贷利率调整优化，有效降低购房者置业成本。

（来源：中国人民银行官网）

以北京为例，本次调降后，首套房贷利率有望从3.15%降至3.05%，二套房贷利率则可能从3.35%-3.55%区间进一步下降至3.25%-3.45%，其中首套及五环外二套房贷利率均达到历史最低水平。而在广州，尽管首套房贷利率已从此前的LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，但本次LPR下调后，实际利率仍维持不变，这表明未来仍有进一步下调空间。

值得注意的是，本次LPR下调还将惠及存量房贷用户。在重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，显著减轻已购房居民的还款压力。

降息效应显现：推动房地产市场止跌回稳

与此同时，存款利率也迎来新一轮下调。5月20日，多家国有大行及部分股份制银行再度调整人民币存款挂牌利率，如建设银行活期利率下调5个基点至0.05%，定期整存整取各期限利率均有所下降，三年期和五年期更是下调25个基点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行资金来源成本的全面下调，特别是信号强烈的政策利率调整，往往预示着更广泛的降息周期开启。这不仅是对4月25日中央政治局会议关于“适时降准降息，保持流动性充裕”指示的具体落实，也是应对当前经济形势的重要举措。

数据显示，4月份70城二手房价格指数环比下跌0.4%，跌幅较上月扩大一倍。其中，一线城市由正转负，二线城市和三四线城市跌幅亦明显加深。作为经济增长的重要引擎，房地产行业在稳定消费和带动就业方面的意义尤为突出。因此，通过降息释放需求，成为当前政策的核心目标之一。

当前，改善型住房需求已成为市场交易的主要驱动力，但其对整体行业的支撑能力尚显不足。李宇嘉认为，一方面需要进一步释放刚需和二手房需求，以形成对改善型需求的有效拉动；另一方面，热点城市的外来人口和新市民群体蕴含巨大的刚需潜力，亟需通过降息降低住房消费门槛。

"降息只是政策工具箱中的重要一环。"李宇嘉强调，在国家扩内需、促消费的整体框架下，积极的财政政策正在多个领域持续发力，包括支持生育、教育、城市更新以及住房保障等，旨在修复房地产基本面，综合施策推动行业实现止跌回稳的目标。