LPR下调至3.05%！上海首套房贷利率步入“3”时代

摘要： 茶壶财经5月20日讯（记者 金磊）5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较...

茶壶财经5月20日讯（记者 金磊）5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。

此次调整后，茶壶财经从上海多家银行获悉，首套房商业贷款利率已降至3.05%。这一变化不仅反映了当前货币政策的宽松倾向，也为购房者提供了实实在在的减负效应。

政策预期下的利率下行

实际上，本次LPR下调并非毫无征兆。早在5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了一系列降息措施，包括公开市场7天期逆回购操作利率下调0.1个百分点至1.4%，所有结构性货币政策工具利率同步下调0.25个百分点，以及个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。

这些举措为LPR的进一步下行铺平了道路。根据市场分析，公开市场7天期逆回购操作利率的下调预计将带动LPR同步下降约0.1个百分点。而此次1年期和5年期以上LPR双双下调10个基点，也验证了市场的普遍预期。

地方房贷利率的“逆势”调整

LPR公布前夕，广州、厦门等地的房贷利率调整引发了广泛关注。据多位广州国有银行人士透露，当地首套房贷款利率已从LPR减60个基点调整为LPR减50个基点。同样，厦门多家银行也将房贷利率上调了5个BP，将首套住房贷款利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP。

然而，业内人士指出，这种“逆势”上调并不完全出乎意料。以广州为例，由于其房贷利率长期处于较低水平，若不进行适度调整，在LPR下调后，购房者的实际利率可能跌破3%。这不仅会压缩银行的利润空间，还可能导致按揭业务出现亏损风险。因此，适度上调房贷利率可以有效缓解LPR后续下调对银行的冲击。

3%：银行的“生死线”

在当前的大环境下，3%已成为许多银行按揭业务的“生死线”。低于这一水平，意味着银行的按揭业务将失去盈利空间，甚至面临亏损风险。对于购房者而言，尽管更低的利率看似更具吸引力，但从长远来看，过低的利率可能会削弱银行业的稳定性，进而影响整体金融环境的健康运行。

综上所述，本次LPR下调及地方房贷利率调整，既体现了政策层面稳增长的决心，也兼顾了银行业可持续发展的需求。未来，随着经济形势的变化，利率政策或将继续动态调整，为市场注入更多活力。